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Achtung Gartenliebhaber – Gepflegtes Wohnhaus mit herrlichem Grundstück in gefragter Lage Föhren

Achtung Gartenliebhaber – Gepflegtes Wohnhaus mit herrlichem Grundstück in gefragter Lage Föhren

Vorderansicht 2
Geräte Garten
Wohnen 2
Wohnen-Essen
Wohnen1
Küche 1
Rückansicht 3
Rückansicht 1
Garten 2
Garten 1
Garten 3
Essen 1
Diele EG 1
Bad EG 2
Schlafen 1
Kind 1
Bad OG 1
Bad OG 2
Waschen 1
Heizung
365.000,00 EUR
Kaufpreis
54343 Föhren
Inseratsadresse
Übersicht
Objekt-Nr.JEFHGB2080
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandRheinland-Pfalz
RegionTrier-Saarburg
PLZ54343
OrtFöhren
Preise und Kosten
Kaufpreis365.000,00 EUR
Maklerprovision2,38 % incl. MwSt
Stellplätze1
Flächen
Wohnflächeca. 143,00 m²
Nutzfläche100,00 m²
Grundstück870,00 m²
teilbar ab143,00 m²
Stellplätze1
Ausstattung
Zimmer5,0
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BadDusche, Fenster, Wanne
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Laminat, Parkett
Stellplatzart(en)Garage
Abstellraumja
Rollladenja
Zustandsangaben
Baujahr1959
ZustandGepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum29.09.2022
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis28.09.2032
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseG
Endenergiebedarf kWh/(m²a)226.5
Baujahr1959
Sonstiges
verfügbar abnach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Achtung Gartenliebhaber – Gepflegtes geräumige Wohnhaus mit herrlichem Grundstück und
Garage in gefragter Lage von Föhren

Ausstattung

Gut aufgeteiltes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück in Top Wohnlage von Föhren.

Das Objekt wurde 1959 als Doppelhaushälfte mit überwiegend separatem Mauerwerk in massiver Bauweise errichtet. Im Keller-Erd- und Obergeschoss wurden bei der Doppelhausbebauung eine gemeinsame Wand errichtet. Die Decken sind als Massivdecken ausgeführt. Fenster als Holzfenster mit Doppelverglasung mit Rollläden (teilweise elektrisch). Die Bodenbeläge wurden als schöne Parkettböden, Fliesen, etc. ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung.

Das Objekt wurde instandgehalten. Die Heizung wurde vor ca. 5 Jahren, erneuert. Ebenso wurde eine Schornsteinsanierung durchgeführt. Vor ca. 10 Jahren wurde die Dacheindeckung erneuert.
Das Objekt ist gut aufgeteilt. Es besteht im Erdgeschoß aus dem großzügigen Wohnbereich von ca. 38 m² (ehemals 2 Räume), dem Essplatz von ca. 12 m² und der Kochküche von ca. 6 m² mit Ausgang auf den Balkon und in den schönen Garten. Diele, Garderobe, Treppenhaus sowie ein Wannenbad mit Fenster vervollständigen das Angebot.
Über eine Massivtreppe ist das Obergeschoß erreichbar. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 19 m², ein großes Kinderzimmer von ca. 16 m², ein weiteres
Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² mit anschließendem Abstellraum sowie das großzügige Bad mit Fenster von ca. 13 m² (ausgestattet mit Wanne und Dusche).
Der Speicher ist über eine Ziehtreppe erreichbar. Hier ist entsprechende Lagerfläche vorhanden.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum mit Öltanklager, die Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie zwei weitere Abstellräume/Lagerräume.

Zum Objekt gehört eine Massivgarage aus dem Jahr 1972 mit zusätzlichem Gartengeräteraum von ca. 9 m². Ebenso hat die Garage einen großzügigen Vorplatz mit mehreren Parkmöglichkeiten. Bei Bedarf können auf dem Grundstück noch weitere Parkplätze geschaffen werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m². Es sind großzügige Nutzflächen im Untergeschoß von ca. 60 m² vorhanden. Ebenso sind die Nutzflächen von Garage und Geräteraum von ca. 35 m² gegeben.

Die Grundstücksgröße beträgt 870 m². Das Grundstück ist voll erschlossen. Es ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte sowie einer Garage mit großem Vorplatz. Die nicht bebauten Teile sind als Garten/Rasenflächen angelegt. Ebenso sind verschiedene Obstbäume vorhanden.
Dieser Bereich ist eine Oase für einen Gartenliebhaber. Ebenso ist dies ein idealer Spielplatz für Kinder.

Lagebeschreibung

Föhren, sehr gefragter Standort mit guter Infrastruktur und guter Autobahnanbindungen in alle Richtungen. Ebenso ist durch den Bahnanschluss eine entsprechende Alternative gegeben. Alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Was Sie nicht in Föhren finden, ist in den nahegelegenen Städten Schweich und Trier vorhanden. Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Objekt befindet sich in der Nähe der Bahnstrecke. Insoweit sind gewisse Emissionen vorhanden

Sonstiges

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Achtung Gartenliebhaber – Gepflegtes Wohnhaus mit herrlichem Grundstück in gefragter Lage Föhren

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
365.000,00 EUR
Kaufpreis
54343 Föhren
Inseratsadresse

Lagebeschreibung

Föhren, sehr gefragter Standort mit guter Infrastruktur und guter Autobahnanbindungen in alle Richtungen. Ebenso ist durch den Bahnanschluss eine entsprechende Alternative gegeben. Alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Was Sie nicht in Föhren finden, ist in den nahegelegenen Städten Schweich und Trier vorhanden. Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Objekt befindet sich in der Nähe der Bahnstrecke. Insoweit sind gewisse Emissionen vorhanden

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Energieausweis
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Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis28.09.2032
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseG
Endenergiebedarf kWh/(m²a)226.5
Baujahr1959