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Großzügiges Wohnen im KFW 40 -Energiesparhaus im Wohnpark Roth an der Our Nähe Vianden

Großzügiges Wohnen im KFW 40 -Energiesparhaus im Wohnpark Roth an der Our Nähe Vianden

Front 02
Wohnraum01
Wohnraum2
Erdgeschoß
Obergeschoss
Bad  01
Top View
Front 01
Garden 01
Garden 02
Garden 03
Bad 02
Schlafen 01
Schlafen 02
Dusche 01
Kind 2
Kind 1
Dachgeschoßausbau 2
Dachgeschoßausbau 3
Dusche 02
581.000,00 EUR
Kaufpreis
54675 Roth an der Our
Inseratsadresse
Übersicht
Objekt-Nr.EFHNBR150
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandRheinland-Pfalz
RegionEifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ54675
OrtRoth an der Our
Preise und Kosten
Kaufpreis581.000,00 EUR
Stellplätze2
Flächen
Wohnflächeca. 152,00 m²
Grundstück278,00 m²
teilbar ab152,00 m²
Stellplätze2
Ausstattung
Zimmer6,0
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Gäste WCja
BadDusche, Fenster, Wanne
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuftwärmepumpe
Stellplatzart(en)Außenstellplatz
Gartennutzungja
Zustandsangaben
Baujahr2022
ZustandErstbezug
AlterNeubau
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum21.09.2022
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis20.09.32
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseA+
Endenergiebedarf kWh/(m²a)12.9
PrimärenergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr2022
BefeuerungLuftwärmepumpe
Sonstiges
verfügbar ab2023

Objektbeschreibung

Wohnpark Roth an der Our Nähe Vianden-neue Einfamilienhäuser als Energiesparhäuser im KFW 40 Standard in idyllischer Lage

Ausstattung

Neue gut aufgeteilte Doppelhäuser mit 2 Stellplätzen in gefragter Lage von Roth an der Our Nähe Vianden. Hier entstehen in verschiedenen Bauabschnitten Doppelhaushälften sowie ein freistehendes Wohnhaus als KFW 40 Energiesparhäuser mit guter Ausstattung, moderner Technik sowie attraktiven Grundrissen. Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet. Das Mauerwerk wird mit hochwertiger Dämmung von ca. 20 cm ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung. Die Wärmepumpe hat auch für den Sommer eine Kühlfunktion/zum Temparieren. Zusätzlich erhalten Sie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Es ist eine gute Innenausstattung gegeben, die Sie noch mitgestalten können. Sie können sich attraktive Fliesen und Bodenbeläge,
Badausstattung etc. aussuchen. Alle Häuser sind vollständig getrennt bei der Beheizung sowie der Ver- und Entsorgung. Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung einschließlich Malerarbeiten, Bodenbeläge etc. Ebenso sind die Zuwegung, Terrasse und Stellplatz sowie die Kosten der Hausanschlüsse enthalten. Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Sie erreichen die Häuser über einen seitlichen Eingang mit Garderobe. Die Planung sieht im Erdgeschoß die geräumige separate Wohnküche von 16 m², den Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC vor. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich der großzügige helle Wohnraum von
ca. 34 m² mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den Garten. Sie gelangen über eine schöne Treppe in das Obergeschoß. Hier befindet sich der attraktive Elternbereich bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 17 m² mit zusätzlicher Ankleide von ca. 4 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 7 m². Im Obergeschoß befinden sich zwei helle Kinderzimmer von jeweils ca. 11 m² sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster. Bei dieser Variante wurde das Dachgeschoß als 2 Räume ausgebaut werden. Die Wohnfläche beträgt mit Dachgeschoßausbau ca. 152 m².
Im Angebot ist eine Systerne von ca. 5 m³ enthalten, die das Regenwasser auffängt. Dieses kann sodann zur Gartenbewässerung etc. verwandt werden.

Es sind 2 Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten. Bei den ersten 4 Häusern besteht die Möglichkeit eine Garage gegen Mehrpreis von 12.000 EUR zu erwerben.

Der Baubeginn ist erfolgt. Die ersten Häuser werden im Sommer 2023 Bezugsfertig.

Lagebeschreibung

Roth an der Our, idyllisch geleger Wohnort unweit von Vianden/Luxemburg Die Gemeinde liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. Die Grenze wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg.

Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel (Gemeinde Tandel) und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden. Auf der deutschen Seite der Grenze liegt 5 km südlich Gentingen, nach Osten liegen in 4 km Entfernung Körperich. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Die Häuser entstehen in einem attraktiven Neubaugebiet

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !

Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Durch die hochwertige Bauweise im KFW 40 Standard werden hier besondere Förderungen über das Klima Sonderprogramm gewährt. https://isb.rlp.de/foerderung/503.html

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).

weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Großzügiges Wohnen im KFW 40 -Energiesparhaus im Wohnpark Roth an der Our Nähe Vianden

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
581.000,00 EUR
Kaufpreis
54675 Roth an der Our
Inseratsadresse

Lagebeschreibung

Roth an der Our, idyllisch geleger Wohnort unweit von Vianden/Luxemburg Die Gemeinde liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. Die Grenze wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg.

Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel (Gemeinde Tandel) und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden. Auf der deutschen Seite der Grenze liegt 5 km südlich Gentingen, nach Osten liegen in 4 km Entfernung Körperich. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Die Häuser entstehen in einem attraktiven Neubaugebiet

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Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!schicken.
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Von:

Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum21.09.2022
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis20.09.32
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseA+
Endenergiebedarf kWh/(m²a)12.9
PrimärenergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr2022
BefeuerungLuftwärmepumpe